2月21日，成华区教育局官网发布一则消息，正式官宣将在龙潭寺打造一所嘉祥领办的九年一贯寄宿制公办学校，暂定名为“成都嘉祥龙潭新城学校”。

七中嘉祥是成都顶级民办学校之一，在坊间素有“五朵私花”之称。

无论是师资力量，还是教学质量，在成都都是排名前列。

(资料图片仅供参考)

可以毫不夸张地说，嘉祥入驻龙潭寺，将把片区的教育质量提升一个大档次，甚至是把板块能级提升一个level。

在我们的成都板块分级地图中，龙潭寺处在第4梯队，现在因为嘉祥的缘故，我们将把它提升到第3梯队。

因为这次的嘉祥，它不是私立，官方是明确表示要办公立学校的，私立要全区大摇号，而从目前透露的信息来看， 我大胆地预判，嘉祥龙潭校区有极大的概率是单校划片。

1、官方原文中，龙潭嘉祥是成华教育局和龙潭机器人产业功能区、嘉祥教育集团合作办学，选址就在功能区内。

2、引进嘉祥的核心目的是，解决龙潭产业功能区的优质教育问题，增强龙潭产业功能区对人才的吸引力。

从这两点可以看出，龙潭嘉祥大概率是服务于龙潭机器人产业功能区的，功能区的范围，大致就是以后学校的划片范围。

龙潭机器人产业功能区按照“一核两带三轴三组团”布局，东临绕城高速，西到三环路，南北两边大致到铁路附近，这个区域极有可能就是以后的划片范围。

当然，这些只是我个人的预判，最终如何招生，还需要等投用后政府公布才清楚，这里的分析只给大家作为一个参考。

在成都目前新兴的板块中，期望通过优质教育提高区域影响力的有很多，但成功的却很少。

成功的案例有成华二八板块的七中英才学校，龙泉东安湖的七中东安湖学校。

而其他板块，要么黄了，要么就还没有实质性进展。

比如双流东升板块，原计划也是要引进嘉祥的，但现在官方的最新回复是，嘉祥学校并没有实质性落地。

还有就是双流还有计划要引进石室中学，而网传的选址可能是在怡心湖A区。

另外武侯的悦湖科技城也有消息称，要在区域内引进西川中学（西区）附中、附小。

由此可见，优质的教育资源对片区发展有着多么大的影响力。

而这次的龙潭嘉祥，不仅基本上已经板上钉钉，而且也可以说是诚意满满。

首先公立性质就不说了，办学规模也是相当大。

学校占地70亩，54个班，2500个学位，计划于2023年10月开工，2025年9月投用。

学位多，建设时间快，两年时间就能投用。

其次龙潭嘉祥的教育质量完全不用担心。

校长、副校长、中层及骨干教师全部都由嘉祥派出，管理、师资、课程、教研、专家指导等教育资源也将与嘉祥同步。

也就是说，其他嘉祥上什么课，龙潭嘉祥也上什么课，甚至可能连考试和考题都高度一致， 几乎就是“原汁原味”的嘉祥。

如此好的学校引进龙潭寺，除了前面提到的可以提升板块能级外，其对龙潭寺楼市的影响几乎是全方位的。

1、土地流拍可能不会再出现。

从2021年成都开始集中土拍以来，成华区一直都是开发商的主力拿地区域，二八板块、东郊记忆、崔家店、槐树店，甚至是动物园这边，开发商都在积极拿地。

但只有龙潭寺是最造孽的，有三次集中土拍，它都流拍了。

第一回是2021年第二次土拍，龙潭寺有两块地黄了；第二回是2021年第三次土拍，龙潭寺也有两块地黄了；第三回是2022年第四次土拍，所有地都成交了，只有龙潭寺这一块地流拍了。

第一回流拍的地，后面被北京天恒拿下，其他的就没那么好运了。

但现在有了公立嘉祥的加持，接下来的土拍，局面可能就会得到好转，不敢说它的土地一定就有多火，至少流拍的概率将大大减少。

2、新房能得到更高的关注。

说实话，龙潭寺的位置并不算太差，但城市面貌和配套资源就有点弱了，区域内除了两条在建的地铁外（8号线二期、17号线二期），其余配套几乎没啥吸引力。

这就导致了龙潭寺的新房一直卖得很惨，从摇号开始，我印象中就没有哪个楼盘能做到开盘就清盘，全部都是顺销，很多都上了渠道。

新房价格算不上贵，但也谈不上太高的性价比，说到底，就是龙潭寺的新房没有价值支撑，高层清水1.8-2万，120多平的套三，总价250万左右，放到二八板块，乃至崔家店，都能快速给你买完。

现在有了嘉祥，片区内的新房肯定能得到更高的关注。

按照我前面预测的学校范围，龙潭寺目前在这个区域内在售的新房有人居懿林语、城投梧桐玖宸，另外就是3个还未入市的项目，天恒有2个，蓉华置业有1个。

人居懿林语还有高层123-143平套三套四，总价240-280万，洋房基本卖完，剩下的就是高总价别墅。

城投梧桐玖宸小高层只有166平套四，总价350万，其余就是6F的洋房，建面140-208平，总价320-580万。

天恒锦上樾，清水限价19500元/平，天恒22亩项目，清水限价19500元/平，蓉华置业58亩项目，清水限价23000元/平。

3、二手房也将走出不温不火的状态。

龙潭寺的二手房绝大多数都是安置房和老破小，能拿得出手的次新房很少，目前就保利林语溪和中粮珑悦锦云，这两个楼盘也是距离龙潭嘉祥最近的小区。

中粮珑悦锦云刚卖不久，基本都有增值税，加上挂牌价格也比较高，目前还没有成交一套。

保利林语溪有一期和二期，22年一期卖了20套，二期卖了46套，卖得都不算太好，但挂牌价和成交价非常稳定且接近，基本就在1.7万/平，套三总价也就150万左右。

如果龙潭嘉祥真像我预测的那样划片，那中粮和保利就会成为香饽饽，而保利凭借小户型低总价的优势，未来二手房成交量至少翻几倍。

近几年来，成华区在引进优质教育资源方面确实下了大功夫，前有七中英才、渥太华国际公学，后有龙潭嘉祥学校，片区的教育面貌得到了很大改观。

以前都在说，成华区的教育资源是五城区中最差的，现在可能没几个人会这么说了。

最后，还是再强调一下，文中关于龙潭嘉祥的划片分析仅作参考，如果你本身就有置业龙潭寺的打算，那么买在这里毫无问题，如果你是想投资，想买个学区房，还请一定慎重。