撰文|熊猫侠

(资料图片)

4月8日，龙岗布吉的信义金御半山三期推售152套现房住宅，带精装均价7.92万/平，产品全部都是建面97平的复式4-5房，总价约700万起。

开盘当天，项目152套房源全部售罄，成为2023年深圳市场上第一个“日光”的新盘。

来源：中介爆料

淘房志了解到，信义金御半山作为布吉的标杆项目，关注度一直很高，三期这批“存货”已经握在开发商手中好几年，这次放出来，吸引了不少布吉本地和罗湖的客户争相抢购。

不仅如此，该小区的成交价一度突破11万+/平，比肩罗湖、福田。

信义金御半山三期究竟有什么魅力？

信义金御半山三期成交价一度突破11万/平

目前小区内房源挂盘价差距很大

2018年10月，信义金御半山三期一套97平的房源，以960万总价，98970元/平单价成交，刷新了布吉片区的二手房价格天花板。

来源：链家网

从2018年底到2019年底，信义金御半山三期在1年多的时间内，整体成交单价浮动并不是太大，还是在7万左右徘徊，97平的房源成交单价一直领跑小区。

来源：中原地产

2020年6月，小区成交价才又再上了一个台阶，到了8字头。

来源：链家网

2021年5月，小区一套建面97平的5房成交单价更是到了11.49万/平；6月，建面89平的4房成交总价870万，单价9.78万/平，11月，套面66平的3房成交单价也到了10万/平。

来源：网络

来源：网络

不过，在整个深圳楼市都在经历调整、下跌的低谷期，信义金御半山三期也没能抗住压力。

2022年底，小区一套建面97平的5房成交单价回落至9.64万/平，89平的4房更是回落至7字头。

来源：网络

虽然信义金御半山三期的成交价格相较于高峰期有所回落，但整体成交价格依然领跑布吉。

目前，小区内二手房放盘价格差距很大，7万+/平到13万+/平的皆有。

据附近的中介透露，现阶段信义金御半山三期是有接近指导价的房源，业主比较急着卖，当然，也有部分业主看着市场行情有起色，上调了房源的价格。

好地段、高赠送、价格倒挂

信义金御半山三期几乎“无敌手”

俗话说，价值决定价格，信义金御半山之所以领跑布吉，肯定是有原因的。

众所周知，布吉楼盘新、旧价格差异大。布吉面貌最好的区域就要数石芽岭、百鸽笼，商品房集中，而且都是大社区、楼盘也比较新。

信义金御半山位置，来源：百度地图

百鸽笼主要是集中信义的这几个次新盘，信义金御半山、信义荔山公馆、信义假日名城。而信义金御半山可谓布吉百鸽笼的标杆。

信义金御半山与万科红、信义假日名城等围绕百鸽笼地铁站连成成熟的高端商住区，也是目前百鸽笼一带最核心的商业区。

信义金御半山三期是整个项目体量最大的一期，且最核心的，是它就在华润万象汇的楼上。

单就这一点，就决定了它的整体价值。

不仅如此，信义金御半山住宅的赠送面积多，实用率很高，性价比“爆杀”深圳新房市场九成九的项目。

信义金御半山最经典的建面88平4房2厅2卫，实际套内面积有91平，户型实用率约103%。

项目建面88平户型图，来源：链家网

本次推售的建面97平的复式5房，实际套内面积有140平，户型实用率更是到了144%，总价700万+一套的新盘，实际套内均价约5万+/平。

项目建面97平户型图，来源：链家网

并且，项目带精装均价7.92万/平，比起小区内同面积段的二手房，价格倒挂至少1万+/平。

可以说，在现阶段的深圳市场上，同等总价预算的情况下，信义金御半山三期推出的97平的产品，没有竞品、没有对手。

龙岗下一个“爆款”是谁？

根据熊猫侠收集到的数据，近段时间，龙岗入市的新盘销售成绩都不错。

比邻深中龙初的万科金域学府，最新加推的产品整体与一期在价格上相比，涨价约3000元/平，开盘当天卖了8成多；

大运神盘--颐安都会中央四期，价格相比2021年开盘涨2000元/平，开盘卖了9成多；

近期，信义金御半山三期入市，带精装均价7.92万/平，成为了深圳市场上第一个“日光盘”。

综合来看，这三个新盘的地段在龙岗都是数一数二的，还有学校、产品等加分项，新房在限价的情况下，跟周边二手房也存在倒挂，性价比和吸引力十足。

熊猫侠也了解到，龙岗外国语学区内的星龙园已经取证，带精装均价约5.5万/平，周边有“大运四大神盘”，它会成为龙岗下一个“爆款”吗？

淘房志团队已前往现场了解项目的一手咨询，即将带来星龙园的详尽打新攻略，敬请期待。